Раздел имущества супругов при ипотеке

Перед многими супругами, которые решили развестись, встает вопрос, как же разделить имущество. Проблема заключается в том, что материально значимый объект еще не стал собственностью мужа и жены, так как им требуется выплатить ипотеку. Обычно, в соответствии с нашим законодательством, долг распределяется на равные доли, если иное не предусмотрено брачным договором.

Особенности раздела имущества супругов при ипотеке

В соответствии с нормативными правовыми актами семейного законодательства, все, что приобретено в браке, считается общей собственностью супругов, вне зависимости от того, на чье имя приобретено жилище. То есть даже если жена не работала и не имела никакого дохода, она все равно обладает всеми теми же правами на совместное имущество, что и муж.

раздел недвижимостиЕсли между мужем и женой заключен брачный договор, то раздел жилища по ипотеке при разводе будет осуществляться строго в соответствии с этим документом. Такое соглашение позволяет избежать ненужных раздоров и спорных ситуаций по ипотечным долгам. Важно отметить, что сегодня некоторые банки принуждают заемщиков оформлять брачный договор при приобретении ипотечного жилья, чтобы в дальнейшем не было затруднений при выплате долга.

Варианты раздела ипотечного имущества после развода

  • Ипотечный долг делится на равные доли между мужем и женой. После развода они выплачивают свою долю в установленном объеме и в указанный срок.
  • Выполняется продажа жилья. После этого на вырученные деньги погашается долг, а остаток распределяется между бывшими супругами.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в пользу другого, а новый собственник возмещает другой стороне материальную компенсацию, пропорциональную выплаченной доле.

Что учитывает суд при разделе по ипотеке?

В большинстве случаях раздел жилища по ипотеке осуществляется через суд. При разбирательстве рассматриваются следующие важные моменты: лица, являющиеся собственниками; кто внес первоначальный взнос по ипотеке; имеются ли дети, которые не достигли 18-тилетия. Следует отметить, что тот супруг, который будет проживать вместе с детьми, будет иметь такую же  долю при разделе. Также необходимо подчеркнуть, что если муж погашал кредит за счет своей зарплаты, то это не означает, что он будет иметь больше прав при разделе ипотечного жилья при разводе.

консультация адвоката

Жилье, которое было приобретено до вступления в брак

  • Если гражданин приобрел квартиру до вступления в брак, то при разводе он остается полноправным собственником данного жилища.
  • Если брак зарегистрирован после того, как один из супругов внес первоначальный взнос в ипотеку  из личных средств, то судья во время разбирательства может это учесть и при разделе жилища доля может быть увеличена в соответствии с внесенной суммой.
  • Для того чтобы избежать многих разногласий и трудностей при разделе ипотечного жилья, лучше всего заключить брачный договор. Однако если вы это не сделали и хотите, чтобы ваши права не были нарушены, лучше всего обратиться к высококвалифицированным юристам. Они защитят вас от произвола со стороны бывшего спутника жизни.
ВИДЕО
  • Хаймович Михаил
    Адвокат

    Специализация: налоговое право, семейное право. С 2010 года - судья Третейского суда. Соавтор монографии "Бизнес в Российской Федерации: правовые налоговые проблемы" (2011г.), учебника  «Правоведение» (2012г.) и статей по юридической тематике.

  • Хаймович Даниил
    Адвокат

    Окончил МГУ им. М.В.Ломоносова по специальности "юриспруденция" (2010 г.), Auckland University of Technology. Соавтор монографии "Бизнес в Российской Федерации: правовые налоговые проблемы" (2011 г.)

  • Екатерина Капичникова
    Старший юрист
  • Кириленко Ирина
    Юрист
  • Борисова Александра
    Администратор
  • Развод в мировом суде (без раздела имущества, при отсутствии детей до 18 лет)
    от 20 000 руб
  • Развод с разделом имущества
    от 30 000 руб
  • Раздел имущества в суде
    от 30 000 руб
  • Консультации по разделу имущества
    от 2 000 руб
  • Консультации по разделу имущества
    от 2 000 руб
  • Устная консультация по разделу имущества или процессуальному праву составления документов по иску
    от 1 000 руб
  • Составление искового заявления
    от 3 000 руб
  • Подготовка отзыва на исковое заявление по разделу имущества
    от 5 000 руб
  • Составление заявлений, запросов, жалоб, писем в уполномоченные органы власти
    от 2 000 руб
  • Правовое заключение по разделу имущества
    от 5 000 руб
  • Досудебное урегулирование спора о разделе имущества
    от 10 000 руб
  • Подготовка апелляционной, кассационной жалобы
    от 15 000 руб
  • Разработка соглашения о разделе имущества
    от 2 000 руб
  • image description
    Огромный опыт работы
  • image description
    Отзывы довольных клиентов
  • image description
    Высококвалифицированные юристы
  • image description
    Неразглашение информации
  • image description
    Индивидуальный подход
наши партнеры