Процедура банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика регламентируется ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Признать застройщика банкротом можно только решением Арбитражного суда. Подобные дела рассматриваются судом по месту нахождения строительной компании или по месту жительства большинства дольщиков.

Причины несостоятельности строительной компании могут быть различными, но среди главных выделяют:

  • изначально заложенные ошибки в бизнес-план компании;
  • резкий скачок цен на рынке строительных материалов, что привело к неплановому увеличению стоимости оказываемых услуг;
  • нарушение рабочего процесса;
  • банальное воровство менеджмента;
  • нестабильная экономическая ситуация в стране.

Бывают случаи, когда подрядчики хотят специально обанкротить компанию с целью получения прибыли на вложенные инвестиции, выведя из активов все финансы. Данная деятельность является наказуемой и в случае обнаружения признаков фиктивного банкротства недобросовестным застройщикам грозит уголовная ответственность.

Особенности процедуры банкротства подрядчика

Арбитражный суд, рассмотрев поданное заявление о признании строительной компании банкротом, вводит в отношении ее процедуру наблюдения, после чего:

  • собственнику земельного участка запрещается распоряжаться объектом, в том числе передавать его другим лицам или сдавать в аренду;
  • в письменном порядке и пятидневный срок с момента открытия дела о несостоятельности уведомляются паевые дольщики;
  • если у должника на балансе есть готовые квартиры, то рассматриваются требования дольщиков о передаче им этих квартир;
  • осуществляется передача недвижимости пайщикам.

После выполнения всех указанных действий происходит полная ликвидация должника.

Действия дольщиков при банкротстве строительной организации

Сведения обо всех компаниях, в отношении которых начата процедура банкротства, находятся в свободном доступе. С момента опубликования в официальных источниках информации о банкротстве застройщика, дольщики, в течение месяца на стадии наблюдения и шестидесяти дней на этапе конкурсного производства должны внести свои требования в специальный реестр.

Арбитражный управляющий ведет учет всех кредиторов. Он составляет реестр, который в одной части содержит денежные требования, а в другой — требования о передаче жилья.
Управляющий после открытия реестра направляет уведомительные письма всем известным ему дольщикам.

Дольщики — это особая категория кредиторов, имеющих преимущества перед другими кредиторами:

  • для требований дольщиков выделена третья очередь исполнения должником обязательств, в то время как все остальные вносятся в реестр в четвертую очередь;
  • дольщики имеют возможность по своему желанию получить либо денежные средства, либо жилое помещение, если оно выделено в натуре;
  • имеют возможность претендовать на покрытие убытков, связанных с недобросовестным выполнением застройщиком своих обязательств по условиям договора долевого строительства.

Выгоднее всего дольщику требовать признания права собственности на квартиру, объект незавершенного строительства и включаться в реестр требований о передаче жилых помещений должника-застройщика. Требовать от банкрота-застройщика денежные средства имеет смысл, только если строительство фактически  не начиналось.

Если у вас есть информация о плохом финансовом состоянии застройщика, нужно немедленно обращаться в суд с исковым заявлением об  установлении права собственности на квартиру. Если возбуждено дело о банкротстве — требуйте включения своих требований в реестр о передаче жилых помещений. Для защиты ваших интересов в этих процессах вам понадобится помощь адвоката.

Дольщики могут получить жилье несколькими способами:

  • дольщику передается квартира в достроенном и сданном в эксплуатацию доме, которую он самостоятельно оформляет на свое имя;
  • реализовать свое право на получение жилого объекта;
  • если дом не достроен, дольщики могут требовать передачи им для самостоятельной достройки;
  • недостроенный дом может быть передан новому застройщику, который совместно с объектом недвижимости приобретает и все обязательства должника перед дольщиками.

Кроме суда дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответ-ственность строительной компании, или поручителю по договору поручительства, с требованием выплаты денежных средств.

  • Хаймович Михаил
    Адвокат

    Специализация: налоговое право, семейное право. С 2010 года - судья Третейского суда. Соавтор монографии "Бизнес в Российской Федерации: правовые налоговые проблемы" (2011г.), учебника  «Правоведение» (2012г.) и статей по юридической тематике.

  • Хаймович Даниил
    Адвокат

    Окончил МГУ им. М.В.Ломоносова по специальности "юриспруденция" (2010 г.), Auckland University of Technology. Соавтор монографии "Бизнес в Российской Федерации: правовые налоговые проблемы" (2011 г.)

  • Екатерина Капичникова
    Старший юрист
  • Кириленко Ирина
    Юрист
  • Борисова Александра
    Администратор
  • image description
    Огромный опыт работы
  • image description
    Отзывы довольных клиентов
  • image description
    Высококвалифицированные юристы
  • image description
    Неразглашение информации
  • image description
    Индивидуальный подход
наши партнеры